前兩天，備受矚目的"杭州中心"項目完成了奠基，計劃2020年建成。它也是建在杭州最核心的武林商圈的首個地鐵上蓋商業綜合體項目。

不少杭州商業地產、百貨界人士認為，杭州中心建成后，將推動武林商圈目前以大型百貨商場為主的傳統商業模式，向城市購物中心的現代商業格局轉變。同時，消費者將從純購物為主消費方式，向購物、體驗、休閑一體的多元化的消費方式轉變。

計劃2020年左右建成

成為市中心又一地標性建筑

杭州中心項目，即杭州地鐵武林廣場站上蓋物業綜合體，由杭州地鐵集團公司和綠城集團聯合開發。項目位于武林廣場東北角，環城北路、中山北路、體育場路，武林廣場東跑道圍合而成的地塊內。

項目總建筑面積約26萬平方米，其中地上建筑面積15萬平方米，地下建筑面積11萬平方米。它的主體由南北兩個130多米的塔樓和中間的裙樓構成。北塔樓部分為酒店，以確定引進國際頂尖品牌四季酒店管理集團管理；北塔樓及南塔樓辦公樓部分按甲級寫字樓標準建設；裙樓建筑面積約8萬平方米，將引進高端精品時尚商業。

此外，它還規劃了五層地下空間，地下一、二層是一個大型地下商場，定位以商業為主輔以部分餐飲，其中地下二層通過一條通道與地鐵武林站站廳相連接。地下三、四、五層為停車場和設備用房，約有停車位1000多個。

項目另一個亮點在于主出入口，位于裙樓西南側開口，是一個架在地鐵站廳上的單層的玻璃廳，高30多米、面積一千六七百平方米，設計方綠城建設設計有限公司賦予它一個大氣的名字————城市客廳。"城市客廳"同時也是商場朝向武林廣場的主入口，今后是地鐵1號線武林廣場站5號出入口一個主要的集散地，相當于一個大型商業廣場。杭州中心項目建成后，將于西湖文化廣場的環球中心隔運河相望，成為市中心的又一座地標性建筑。

記者昨天從建設方杭州武林置業有限公司獲悉，項目完成奠基后，他們預計在年內正式進場施工，計劃到2020年左右建成。除了已經確定的四季酒店外，其他商業、寫字樓等招商工作要到竣工之前兩三年才會啟動。

商業地產界人士說

將推動武林商圈傳統商業格局改變

2011年，杭州地鐵置業公司拿下杭州中心項目所在地塊(原公交集團電車公司)，花費約為26.81億元，折合樓面價約1.8萬元/平方米，項目的總投資更是達到約60億元。這樣級別"明星項目"的前景，自然為商業地產界所關注。

杭州贏商投資總經理方芳說："杭州中心開發商由大型國企+本土地產龍頭企業來操盤，開發商的實力自然沒得說。不過這兩家公司之前都沒有開發大型商業綜合體的經驗，在招商的品牌渠道上，遠沒有一些商業地產開發公司豐富，是否能操盤成功還不好說。"

從拿地成本以及開發成本上來看，估計今后杭州中心的售價或者租金會比較高，這對迅速吸引商家進入也是一個很大的考驗。

不過方芳認為，武林商圈目前的商業形態還是以傳統大型百貨商場為主，與其他一些大中城市的核心商圈來說有些"落后"，有著"轉型升級"的內在需求。而杭州中心、嘉里中心、國大二期這些近年陸續開建的大型購物中心項目(商業綜合體)，正代表了未來"轉型升級"的方向。

"現在消費者去商場，不僅僅停留在購物這個層面上，他們需要休閑、娛樂以及生活體驗，從這方面來講，購物中心滿足了這種多元化的需求。"方芳說，隨著這幾個大型購物中心項目的建成開業，將推動武林商圈傳統商業格局改變。

百貨界人士認為

能否撼動四大商業體還不好說

作為杭州市中心的核心商圈，杭州大廈、百大、武林銀泰和國大GDA四大商業體構成了武林商圈的龐大氣勢，多年來，也鮮有后來者撼動其地位。杭州中心是否能打破格局？

從前期定位上來看，杭州中心會走"奢侈品+精品酒店"的高端商業體的路線，這和近在咫尺的杭州大廈類似。

"杭州大廈一貫來主打奢侈品銷售，幾乎包攬了全球多數知名大牌，但想在距離不到千米的位置復制同樣品牌，從大牌開店的選址角度上來說，仍存在不確定因素。此外，近年來由于大經濟環境不景氣，奢侈品大牌在國內的擴張速度已經全面減緩，眼下，大牌對新開門店的態度變得非常謹慎。"一位百貨店業內人士向記者分析。

據他透露，"武林商圈的一家百貨店，在升級改造時曾極力想引進大牌，這家百貨店的位置比杭州中心更好，地下物業也與地鐵相連，但最后敲定的規劃里并沒有出現大牌，如果換成杭州中心，結果會怎么樣還不好說。"

除了對品牌招商方面的擔憂，更多的憂慮還在于武林商圈本身。"隨著杭州副城區各大新興商圈的建立，我們已經越來越明顯感受到，武林商圈原先強勁的消費力正在被稀釋，"這位業內人士說，"武林商圈寸土寸金，車位少、停車難、交通擁堵等因素都在造成消費者的分流，新的商業體想要克服商圈自身軟肋，需要大量的成本。但從"店多攏市"的商業規律上看，新商業體的加入，會重新激活商圈的商業競爭態勢，有利于打造更好的商業生態環境"。